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最低500元㎡最高5000元㎡!南京升级装修包价格梯度一览

发布时间:2022-07-10 16:03:56 来源:火狐app全站 作者:火狐体育全站app官网入口

  2 月24日年牛第一拍,备受关注。 5幅双限地块全部触顶! 其中雨核G06宅地毛坯限价3.8万元/㎡,80秒触顶; 正方新城G03地块毛坯限价2.41万元/㎡,57秒触顶; 马群G05宅地毛坯限价3.1万元/㎡,86秒触顶; 禄口G01宅地毛坯房限价1.75万元/㎡,69秒触顶; 禄口G02宅地毛坯房限价1.75万元/㎡,124秒触顶。

  快、准、狠的背后,这些双限地块未来的房价也基本明朗。2020年6月5日,南京发布土拍新政,“限房价+竞地价”组合拳出击;8月27日,南京正式发布精装修新政,自8月14日起实施,南京正式迎来升级装修包的时代,精装修新政适用于所有双限地块,其他项目参照执行。

  随着越来越多的双限地块的上市,“买不买包”成为精装修新政后,南京众多买房人面临的“灵魂拷问”。目前,小编梳理了一下目前热门板块的项目装修包价格,发现南京的精装修包价格从几百元到几千元不等,有的甚至高达5000元/㎡。现在,带领大家了解下目前南京的精装包价格梯度。

  河西的精装修包处在市场较高位置,毕竟河西是高端改善区,豪宅产品系一个比一个高端。几千一平米的装修包在河西有市场,也符合富豪们对品质的追求,满足大家的改善需求。

  2020年8月27日精装修新政出台后,当天河西北苏宁檀悦领取销许,成为新政后第一个领销许楼盘,被称为“第一个吃螃蟹的人”。项目销许均价约50000元/㎡,其中包括了基础装修包1500元/㎡,而升级装修包5000元/㎡,升级装修后整体装修价达到6500元/㎡。据8月31日项目首开的买房人透露,装修包要求全款,不接受贷款,而苏宁檀悦最小户型建筑面积约159㎡,升级装修包80万起步。而距离苏宁檀悦不远的世茂天誉,销许均价49200元/㎡,升级装修包同样是5000元/㎡。

  河西南的融创滨江ONE、万科翡翠滨江,11月25日同日首开,升级精装包都是3500元/㎡。其中,万科翡翠滨江销许均价约55495元/㎡,验资700万,要求8成首付;融创滨江ONE销许均价约55095元/㎡,验资698万,要求6成首付。

  河西南建发珺和府12月30日首开,销许均价49500元/㎡,可选3500元/㎡升级装修包,验资500万,首付8成。而邻居盘颐和铂湾,于今年1月25日上午开盘,销许均价44300元/㎡,2500元/㎡升级装修包,一次性加推328套房源。

  城中豪宅金陵玖园去年年底首开时,销许均价52214-55544元/㎡,升级装修包5000元/㎡。

  位于鼓楼滨江的江望润府,由于是双限地块,毛坯限价不能超过39000元/㎡,项目去年12月底首开,销许均价40043-41379元/㎡,首付8成,可选升级装修包5000元/㎡。

  位于新尧新城板块的弘阳栖尧美著,去年年底首开时,全装修销许均价为27571元/㎡,升级装修包1000元/㎡,片区内融信青澜全装修销许均价为27730-27889元/㎡,而升级装修包500-600元/㎡。

  城东月牙湖豪宅钟山峰景1月25日首开,销许均价约47000元/㎡,可选升级装修包3500元/㎡,首付6成,验资320万。

  作为2020年南京楼市的“后起之秀”,南部新城无疑在2020年赚足了热度。同时,南部新城的升级装修包梯度较为不同。

  位于南站的万科星耀都荟花园去年9月29日首开,销许均价41200-42467元/㎡,包含1500元/㎡基础装修价格,可选精装包2000元/㎡,系南部新城首次推出升级装修包。

  到了10月28日,大校场板块云澜尚府首开,销许均价44780元/㎡,升级精装包3500元/㎡,首付8成。为了鼓励买房人买包,精装包便宜了500元/㎡。金陵华夏中心12月23日首开,销许均价43680-45990元/㎡,升级精装包2500元/㎡,首付8成。要说明的是,大校场板块内的华著兰庭没有装修包,均价44800元/㎡。

  位于两桥板块的热盘彰泰观南府,去年底首开销许均价34080元/㎡,并设置了1800元/㎡的升级装修包。目前区域内还有银城下关城开G50地块,案名为“云望府”,即将上市,毛坯限价26000元/㎡,加上1500-2000元/㎡的全装修,预计全装修均价约28000元/㎡,没有装修包(最终以销许为准)。

  位于仙林湖正荣润岚府,同样为双限地块,毛坯房最高限价27500元/㎡,项目去年底首开销许均价29500元/㎡,并设置了3000元/㎡的升级装修包。

  11月26日,位于江北新区城南中心的正荣润棠府首开,是首个入市的双限地块。项目销许均价29477-30281元/㎡,升级装修包2500元/㎡,正式开启了江北新区升级装修包的时代。此外,同片区的望江悦府去年11月30日首开,也是双限地块,销许均价29846-30520元/㎡,设置了1800元/㎡的升级装修包。同样位于城南中心的滨江嘉品去年12月23日首开,销许均价29654-30384元/㎡,升级装修包1200元/㎡。

  值得一提的是,目前,位于江北核心区的长江时代1314、长江时代1516将于近期迎来首开,届时将会是核心区首个升级装修包的项目。两个项目是核心区首批双限地块,毛坯限价30750元/㎡,预计全装修售价为32750元/㎡。此前,据置业顾问透露,项目升级装修包约2000元/㎡(具体以销许价格为准)。

  可以看到,如今升级装修包已遍地开花,价格梯度大致分为:500-2000元/㎡、2000-3500元/㎡、豪宅5000元/㎡。随着更多的双限地块的入市,一定程度上起到了“降温”目的,例如城北尧化新城板块的栖霞鲁能公馆,整体销售均价约32159元/㎡,精装修交付,而片区内的融信青澜、弘阳栖尧美著算上精装修价格约在2.8万元/㎡,房价还是有所降温。

  但在“双限”之下,如何实现盈利最大化,成为南京众多房企的“大考”。而逼仄的盈利空间,也将倒逼房企展现真功夫——什么叫升级产品的打造能力?小编认为,不论买房人买的是全装修还是升级装修,在产品的打造上,开发商们不能靠装修包区别对待,要始终把“用心做好产品”放在心上,消除买房人“我不买包,会怎么样?”的焦虑。

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